Kupujete obecní nebo družstevní nemovitost? Pomoci může předhypotéka 

Hypotéka patří k tradičním a oblíbeným bankovním produktům. Při koupi nemovitosti vám ale může pomoci i takzvaná předhypotéka. Co to je a na co přesně se dá použít? 

K čemu slouží předhypotéka? 

Předhypoteční úvěr není hypotéka. To bychom si měli ujasnit hned na úvod. Mají toho ale hodně společného a obvykle se předhypotéka sjednává společně s hypotékou. 

Předhypoteční úvěr začíná běžet první a vy splácíte pouze její úroky. Jistinu „umoříte“ až následující hypotékou. Takže mít oba tyto bankovní produkty může být v mnoha ohledech výhodné. A pokud je umíte chytře využít, můžete na tom vydělat. 

Účel předhypotéky 

Specialitou předhypotečního úvěru je, že ho nemůžete využít na koupi jakékoliv nemovitosti. A nenabízí ho všechny banky. 

Pokud vás předhypotéka zajímá, obraťte se na specialisty z Ušetřeno.cz, kteří vám nejen poradí, jak si správně vybrat, ale pomohou vám úvěr také sjednat. Předhypotéka vám pak může pomoci rychle získat vybranou nemovitost. 

A k čemu ji lze využít? Na: 

• koupi družstevního bytu, 
• koupi obecní nemovitosti či pozemku, 
• stavbu na obecním pozemku, 
• privatizaci obecního bytu, 
• započetí rychlostavby (například montovaného domu), 
• rekonstrukci nemovitosti (pokud to banka umožní), 
• zakoupení bytu či domu z developerského projektu, 
• získání nemovitosti z dražby. 

Pravidla předhypotéky 

Stejně jako má svá jasná pravidla hypotéka, má je také předhypotéka: 

1. Můžete si ji vzít pouze na nemovitost, na níž není možné zřídit zástavní právo, ale v budoucnu to možné bude. 

2. Musíte mít dostatečně vysoké příjmy, abyste si zároveň mohli sjednat hypotéku. 

3. Můžete ji mít nanejvýš na 1 až 2 roky. 

4. Nemůžete jistinu splácet z vlastních zdrojů; splácíte pouze úroky. 

5. Končí přechodem nemovitosti do osobního vlastnictví. 

6. Mohou o ni požádat až 4 lidé zároveň (nanejvýš ze dvou domácností). 

Vyplatí se předhypotéka? 

Předhypotéka se vám možná zdá jako skvělý nápad. Její sjednání je rychlejší a má jiné možnosti využití než hypotéka. Ale skutečně se vám vyplatí? 

Je třeba počítat s tím, že předhypotéka mívá vyšší úrok než hypotéka. Pro její sjednání musíte mít příjmy jako pro plánovanou hypotéku a nemůžete ji splatit jinak než navazující hypotékou. Stejně jako existuje online kalkulačka pro výpočet hypotéky, snese srovnání předhypotéka. Na Ušetřeno.cz se proto můžete přesvědčit, zda se vám předhypotéka skutečně vyplatí. 

Foto + zdroj: ušetřeno.cz