V září 2021 překonal hypoteční trh hranici 300 miliard korun v objemu sjednaných hypoték za letošní rok. Banky v září sjednaly dle údajů Fincentrum Hypoindex 9 602 hypotečních úvěrů celkem za 30,571 miliardy korun. Trh přes překonání magické mety očividně brzdí, odráží zejména růst úrokových sazeb. Ukazatel Fincentrum Hypoindex se v září dostal na 2,43 %. Rychle se však přibližuje k 3 %.
Úrokové sazby v praxi
Index Fincentrum Hypoindex reflektuje průměrné úrokové sazby aktuálně sjednaných úvěrů, nabídkové sazby bank jsou se již v praxi přibližují k 4 %. V ukazateli průměrných úrokových sazeb se to projeví až v následujících měsících.
Úrokové sazby reagují na ekonomickou situaci i zásadní zvýšení základní úrokové sazby ČNB, která se na konci září zvýšila na 1,5 %. Dá se předpokládat, že ČNB bude sazby dále zvyšovat, a to již na listopadovém zasedání. Sazba ČNB by dle odhadů mohla vzrůst o dalšího půl procentního bodu na 2 %. To se nutně musí projevit na dalším růstu úrokových sazeb hypoték. V tu chvíli se pohybujeme v pásmu úrokových sazeb s hranicí 5 %.
Vyplatí se ještě hypotéky?
Pryč je doba extrémně levných hypoték. Srovnáme-li však úrokové sazby a míru inflace, která v srpnu meziročně stoupla o 4 %, vycházejí hypotéky stále výhodně. To potvrzují i bankéři. „Peníze se zdražují, ale bavíme-li se o úvěrech na bydlení, budou to stále jedny z nejlevnějších peněz, které na trhu budou,“ uvedl v debatě ČT například člen představenstva ČSOB Jan Sadil.
Dražší hypotéky sníží dostupnost vlastního bydlení, společně s růstem cen nemovitostí, který na trhu registrujeme. Právě růst cen nemovitostí však hovoří ve prospěch hypoték. Aktuálně se dá například v Praze na Vinohradech v developerském projektu PSN Vila dům Na Vinici pořídit nový byt 2+kk za cenu přes 7 milionů korun. Pokud se cena nemovitostí za posledních pět let zvýšila o 50 %, před pěti lety by cenovka takového bytu nepřekonala 4 miliony korun. Jenže za dalších pět let bude cena bytu, zvláště v lukrativní lokalitě pražských Vinohrad, zase o mnoho vyšší. O kolik? Růst cen nemovitostí se na rozdíl od úrokových sazeb pohybuje v dvojciferné hladině. Prognózy jsou různé, jedna vychází z HB Indexu a nabízí ji Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. Očekává sice mírné snížení tempa růstu, stále by však mělo být enormní: „Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad úrovní 12 procent. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko.“
Foto: Pixabay
Zdroje: Fincentrum Hypoindex, ČNB, ČT, ČSOB, PSN, HB Index
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
