Nabídka moderních průmyslových prostor v ČR se ve druhém pololetí roku 2020 zvýšila o 314 800 metrů čtverečních, což značilo mírné (sedm procent) zpomalení stavební aktivity ve srovnání s prvním pololetím.
Celková rozloha průmyslových prostor určených k pronájmu podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhla na konci roku 2020 plochy 9,11 milionů metrů čtverečních, přičemž více než polovina (šedesát dva procenta) této plochy připadla na tři nejrozvinutější dílčí trhy – Prahu (3,21 milionů metrů čtverečních), Plzeňský kraj (1,33 milionu metrů čtverečních) a Jihomoravský kraj (1,15 milionu metrů čtverečních).
Míra neobsazenosti v ČR spadla na 3,3 procenta, což je nejnižší hodnota v historii českého trhu. Od poloviny roku se snížila o 111 bazických bodů (bps) a od začátku roku poklesla o čtyřicet jedna bps. V Praze se podíl nepronajatých prostor snížil z hodnoty 2,7 procenta v polovině roku 2020 na 1,5 procenta na konci roku, což odpovídalo 49 300 metrů čtverečních.
V závěru roku 2020 bylo na území ČR ve výstavbě celkem 692 500 metrů čtverečních průmyslových prostor, nepatrně méně (o jedno procento) než před dvanácti měsíci, přičemž dvacet šest procent z těchto prostor byly budovy již postavené do fáze hrubé stavby.
Lenka Pechová, senior research analyst spol. Savills ČR a SR, říká: „I přes přetrvávající vysokou míru ekonomické nejistoty táhla novou výstavbu průmyslových nemovitostí po celé zemi rostoucí míra obsazenosti a poptávka po neexistujících větších skladových jednotkách. V posledním čtvrtletí roku 2020 byla zahájena výstavba v několika zcela nových areálech, především poblíž Prahy a v Moravskoslezském kraji, který bude středem pozornosti i v nadcházejících dvou letech.“
Nájemní aktivita na trhu průmyslových nemovitostí vykázala silné výsledky, což dokazuje odolnost tohoto realitního segmentu i během pandemie. Celková poptávka dosáhla ve druhém pololetí objemu 829 000 metrů čtverečních, tedy o čtrnáct procent více než ve druhém pololetí roku 2019. Celková nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 1 544 600 metrů čtverečních, o pět procent více než v roce 2019. Čistá nájemní aktivita za posledních šest měsíců roku 2020 byla na úrovni 527 400 metrů čtverečních, téměř stejně jako ve druhé polovině roku 2019. Celková čistá nájemní aktivita v roce 2020 dosáhla 882 600 metrů čtverečních a byla jen o jedenáct procent pod aktivitou zaznamenanou v roce 2019.
Zdroj: Savills Czech & Slovak Republics
Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: „Čistá nájemní aktivita byla v roce 2020 významně posílena poptávkou ze sektoru e-commerce a do určité míry také maloobchodním sektorem. Růst e-commerce bude pokračovat i v roce 2021, i když zřejmě dojde k mírnému zpomalení oproti roku 2020. Poptávka bude nadále významně podpořena aktivitou logistických firem a mohou se také objevit požadavky na pronájem prostor od firem působících v automobilovém sektoru.“
Foto + Zdroj: Savills Czech & Slovak Republics
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
