Celková plocha moderních kancelářských prostor v Praze se ve druhém čtvrtletí roku 2021 mírně zvýšila a dosáhla 3,73 milionu metrů čtverečních, jak uvádí zpráva společnosti Savills.
Trh je sice utlumený a stále se potýká s nejistotou ohledně budoucího uspořádání a využití kanceláří. Ve druhém čtvrtletí tohoto roku bylo díky čtyřem projektům na trh dodáno 49 500 metrů čtverečních, což je stále znatelný 57procentní meziroční pokles, ale objem dokončené výstavby ve druhém čtvrtletí byl o deset procent vyšší než čtvrtletní průměr* před příchodem pandemie.
Vzhledem k tomu, že ve druhém čtvrtletí nebyla zahájena výstavba žádného nového projektu, plocha rozestavěných kanceláří se snížila o dokončené budovy na 167 300 metrů čtverečních. Celkový roční objem nové výstavby by se měl pro rok 2021 pohybovat na úrovni 69 300 metrů čtverečních, což bude nejníže od roku 2016.
Nejrozsáhlejší výstavba probíhala ve druhém čtvrtletí na území Prahy 1, a to díky zahájení stavby projektu Masaryčka v prvním čtvrtletí roku 2021.
Celková nájemní aktivita, složená z nových závazků i renegociací, dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2021 úrovně 89 300 metrů čtverečních. Přestože úroveň hrubé poptávky je téměř totožná s aktivitou evidovanou v předchozím čtvrtletí, kdy činila 90 200 metrů čtverečních, a je o dvacet sedm procent pod čtvrtletním průměrem* před příchodem pandemie, meziročně se nájemní aktivita ve druhém čtvrtletí zvýšila o čtrnáct procent. V pololetní srovnání, celková nájemní aktivita v první polovině roku 2021 činila 179 500 metrů čtverečních, což odpovídalo meziročnímu nárůstu o dvacet jedna procent, avšak ve srovnání s druhým pololetím 2020 došlo k poklesu o tři procenta. I tak lze sledovat pomalý návrat na úroveň před pandemií.
Čistá realizovaná poptávka mírně vzrostla, ale stále nedosáhla předpandemických hodnot. Ve druhém čtvrtletí roku 2021 činila 49 100 metrů čtverečních, což představovalo meziroční nárůst o jedenáct procent. Její kumulativní objem za prvních šest měsíců roku 2021 dosáhl 94 300 metrů čtverečních, což je stále o 3 000 metrů čtverečních méně než v první polovině loňského roku. Meziročně se čistá nájemní aktivita snížila o tři procenta, ale oproti druhému pololetí 2020 vzrostla o třicet čtyři procent.
Podíl renegociací na celkové nájemní aktivitě nadále klesal a ve druhém čtvrtletí 2021 činil 33 000 metrů čtverečních, tj. třicet sedm procent celkového objemu transakcí. Podíl podnájmů na celkové poptávce se zvýšil ze čtyř procent v prvním čtvrtletí 2021 na osm procent ve druhém čtvrtletí, což odpovídalo 7 100 metrům čtverečním.
Míra neobsazenosti se od konce roku 2020 zvyšuje a v druhém čtvrtletí 2021 dosáhla 7,80 procenta. To představovalo meziroční nárůst o 170 bps. Míra neobsazenosti tak dosáhla své nejvyšší úrovně za poslední čtyři roky, tedy od druhého čtvrtletí roku 2017. Převedeno na metry čtvereční, na konci druhého čtvrtletí 2021 bylo v Praze k dispozici 291 400 metrů čtverečních kancelářských ploch k okamžitému pronájmu.
Prostory nabízené k podnájmu činily 65 000 metrů čtverečních, což představuje čtrnáct procentní meziroční pokles. Přičteme-li tyto prostory k oficiálně evidovaným volným plochám, pražská míra neobsazenosti by stoupla na 9,55 procenta a byla by tak nejvyšší od konce roku 2016.
Největší objem volných prostor se ve druhém čtvrtletí 2021 nacházel na území Prahy 4, kde neobsazené plochy čítaly 70 900 metrů čtverečních. Vzhledem k velikosti tohoto kancelářského trhu však lokální míra neobsazenosti nepřekročila 7,30 procenta a stále se pohybovala 50 bps pod městským průměrem. Nejvyšší podíl nepronajatých kanceláří byl evidován na Praze 5, míra neobsazenosti zde dosáhla 9,00 procent (57 300 metrů čtverečních). Naopak, nejvyšší obsazeností se vyznačovala Praha 2, kde se nacházelo 5 900 metrů čtverečních dostupných ploch a míra neobsazenosti zde klesla na 4,40 procent, z 6,20 procent v prvním čtvrtletí.
Pavel Novák, vedoucí oddělení pronájmu kancelářských prostor, Savills ČR a SR, říká: „Za předpokladu pozitivního vývoje pandemické situace očekáváme, že druhá polovina roku bude ve znamení oživení trhu s kancelářskými prostory, a to i z pohledu větších firem, které doposud vyčkávaly. Aktuálně již registrujeme nárůst poptávky, která může souviset i s odloženou potřebou z první poloviny letošního roku. Nůžky se rozevírají i mezi pražskými lokalitami. V některých (mikro-)lokalitách je obtížné najít kanceláře i nyní, poptávka převyšuje nabídku a v budoucnu zde může dojít k určitému přehřátí, např. v Karlíně. Více okrajové lokality však zůstávají upozaděny a nájemné v nich stagnuje nebo někde i mírně klesá.“
* průměr za osm čtvrtletí před příchodem pandemie znamená roky 2018 a 2019
Foto: Pixabay
Zdroj: Savills Research
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
