Chcete převést do svého vlastnictví nově zakoupenou či zděděnou nemovitost a rádi byste se vyhnuli zbytečným průtahům a problémům? Přečtěte si naše rady, jak rychle a bezpečně převést byt či dům.
Písemná smlouva jako základ
Základem každého převodu nemovitosti je písemná smlouva. V té musí být správně uvedena jména, adresy, rodná čísla či data narození všech zúčastněných osob a podrobný popis nemovitosti. Především popis nemovitosti musí být velmi důkladný.
Ještě než smlouvu podepíšete, veškeré údaje si ověřte. Zkontrolujte, že člověk, který vám nemovitost prodává či daruje, je jejím jediným majitelem, prověřte také související pozemky, případné podíly na společných částech domu a že na nemovitosti nevisí žádné věcné břemeno v podobě hypotéky či dokonce exekuce.
Pokud vše sedí, můžete smlouvy podepsat. Podpis je potřeba úředně ověřit. Stačí ověřit jednu kopii smlouvy, tu, kterou zašlete na katastrální úřad. Smlouvy, které zůstávají kupujícímu a prodávajícímu či darujícímu a obdarovanému, ověřený podpis mít nemusí. K ověření potřebujete pouze občanský průkaz, jeden ověřený podpis vás bude stát třicet korun. Podpis je možné ověřit Czech POINTu České pošty, na obecním či městském úřadě a u notáře.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí důkladně připravte
Návrh do katastru se podává prostřednictvím formuláře, který naleznete na stránkách Českého katastrálního úřadu. Online aplikace si sama načte všechny údaje z katastru, stačí zadat název katastrálního území, číslo listu vlastnictví a osobní údaje smluvních stran. Darovací či kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy a dva návrhy na vklad podepsané oběma zúčastněnými stranami doručte na podatelnu katastrálního úřadu. Zde zakoupíte kolek v hodnotě 1 000 Kč. Poté nejpozději do třiceti dnů odešle katastrální úřad rozhodnutí o změně vlastnického práva, popřípadě o chybách v návrhu.
Daň z nabytí nemovitosti – kdy musím zaplatit?
Po přepisu vlastnictví nemovitosti je kupující či obdarovaný novým majitelem. V některých případech je ale potřeba zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Tady se ale postup při prodeji a darování liší.
Při darování nemovitosti žádnou daň neplatíte v případě, kdy vám nemovitost daroval příbuzný v hlavní či vedlejší linii, nebo pokud jste žil s dárcem ve společné domácnosti déle než rok.
Stejně jako v případě darování nemovitosti, ani při dědictví daň z nabytí nemovitosti neplatíte.
Při koupi a prodeji nemovitosti musel až do jara 2020 kupující zaplatit čtyři procentní daň z nabytí. Tato daň byla v dubnu 2020 zrušena a stejně tak již není třeba podávat speciální daňové přiznání o nabytí věci nemovitých. Prodávající ale musí zahrnout zisk z prodeje bytu do svých příjmů, pokud nemovitost vlastnil méně než pět let, osobně v ní alespoň dva roky nebydlel nebo získané peníze nepoužije na nabytí nového bydlení.
Foto + Zdroj: Srovnani-makleru.cz
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
