Celkový objem transakcí v sektoru komerčních nemovitostí by měl letos v České republice dosáhnout 1,2 miliardy eur. Jedná se o šedesát tři procentní pokles oproti loňskému roku, který byl ale nadprůměrně úspěšný.
Vezmeme-li v úvahu také komplikace, které ekonomice přinesla pandemie koronaviru, je výsledek poměrně uspokojivý a svědčí o přetrvávajícím apetitu investorů. V příštím roce lze navíc čekat opětovný nárůst na skoro dvojnásobek letošního objemu. Pozitivní je také to, že ceny nemovitostí zatím stále zůstávají stabilní.
Letošní 1,2 miliardy eur transakčního objemu odpovídá roku 2013, po němž následoval výrazný růst: nejprve ke dvěma miliardám a v posledních čtyřech letech třikrát i nad tři miliardy eur. Právě rok 2019 patřil v posledním desetiletí ke třem nejúspěšnějším, a o to je letošní pokles výraznější – nikoli však dramatický. Aktivita na transakčním trhu se navzdory koronavirové krizi rozhodně nezastavila. I během ní se realizovalo množství významných transakcí napříč všemi segmenty realitního sektoru. Zároveň jsme nezaznamenali žádné zásadní snižování cen.
Prodávaly se hlavně kanceláře a obchodní centra
Transakcím v Česku dominovaly prodeje kancelářských budov, jež tvořily čtyřicet šest procent celkového objemu. Další téměř třetina transakcí se odehrála v maloobchodním segmentu – i přes komplikovanou situaci způsobenou pandemií, která na retail dopadla velice silně, došlo k prodeji několika významných obchodních center.
Obchodnícentra během letošních dvou uzavírek prošla náročným testem odolnosti a prokázala, že jsou z dlouhodobého pohledu odolná a schopná rychlého zotavení. Pro investory tak nadále představují trvalou hodnotu a předmět zájmu, což dokládá například letošní prodej obchodních center Čestlice a Central Kladno, na kterých jsme se podíleli.
Tabulka 1: Objem investičních transakcí v České republice v roce 2020 (předpoklad) podle segmentu
| Segment | Celkem milionů eur | Podíl |
| Kanceláře | 568 | 46 % |
| Maloobchodní nemovitosti | 359 | 29 % |
| Průmyslové nemovitosti | 195 | 16 % |
| Hotely | 78 | 6% |
| Nemovitosti se smíšenou funkcí | 35 | 3 % |
| Celkem | 1 235 |
Co se týče původu kapitálu, převažovali kupující z České republiky – ti realizovali téměř polovinu objemu transakcí a kupovali zejména kanceláře, ale také nákupní a logistické parky. Následovali investoři z Itálie (patnáct procent), Singapuru (osm procent) a Francie (pět procent).
Ve střední Evropě je nejaktivnější Polsko
V rámci regionu střední Evropy očekáváme letos celkový objem transakcí 9,4 miliardy eur. Česká republika se na něm podílí asi čtrnácti procenty, dominuje již tradičně polský trh, na němž se tentokrát odehrálo šedesát procent transakcí. I tam jde přitom o pokles, a to cca čtvrtinový oproti loňskému roku. Jediným ze srovnávaných trhů, kde v investiční aktivitě letosdošlo k růstu, je Rumunsko. Celkově střední Evropa zaznamenává třetinový pokles objemu transakcí oproti loňskému roku.
V příštím roce se aktivita zdvojnásobí
V příštím roce očekáváme, že se v Česku aktivita na investičním trhu zase zvýší, i když objem nejspíš nedosáhne rekordních čísel z minulých čtyř let.
Již nyní probíhá celá řada transakcí, k jejichž uzavření by mělo dojít v příštím roce. Celkový objem transakcí by se mohl pohybovat kolem dvou miliard eur, tedy zhruba na dvojnásobku letošního výsledku.
MICHAL SOTÁK, partner a vedoucí investičního týmu v České republice, Cushman & Wakefield
Foto: pixabay.com
Zdroj: Cushman and Wakefield
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
