Pražský rezidenční trh zasáhla stejně jako většinu ostatních segmentů ekonomiky letošní koronavirová krize. Prodeje nových bytů sice ve třetím čtvrtletí v porovnání s předchozím kvartálem letošního roku opět vzrostly, meziročně jsou ale stále níže.
Developeři od července do konce září prodali celkem 1 224 nových bytů, což o je 402 prodaných bytů více než ve druhém čtvrtletí letošního roku. Meziročně jde ale o pokles o dvanáct procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než třináct let.
Prodej nových bytů je úzce spjatý s vývojem celé ekonomiky. Protože ta kvůli koronavirové pandemii letos výrazně klesla, snížila se také poptávka po nových bytech. Nižší poptávku domácností však nyní částečně kompenzují investoři, kteří chtějí bezpečně uložit a zhodnotit vlastní peníze. Nemovitosti totiž představují investici, která neztrácí hodnotu, naopak i v těžkých dobách přináší pravidelný výnos. To se opakovaně potvrzuje při všech ekonomických krizích. Investice do nemovitostí proto v současnosti představují jednu z mála jistot a bezpečnou investici.
Nyní více než kdy jindy je ale nutné pečlivě posoudit, zda je nabízená cena přiměřená. Stačí dodržovat jednoduché Korcovo pravidlo. To říká, že konečná prodejní cena bytu musí představovat maximálně dvacetinásobek ročního nájemného v dané oblasti.
Další vývoj rezidenčního trhu bude závislý na kondici celé ekonomiky. Bude záležet na tom, jak rychle se z letošní krize firmy a domácnosti dostanou. Evžen Korec se obává, že to bude trvat velmi dlouho. Prodeje nových bytů proto budou v následujících měsících spíše stagnovat. Zájem bude hlavně o cenově dostupné byty s dobrou dopravní dostupností a širokou občanskou vybaveností v místě.
EVŽEN KOŘEC, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol
Foto 1: pixabay.com
Foto 2+ Zdroj: EKOSPOL a.s.
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
