Koronavirová pandemie, která letos těžce zasáhla celou českou ekonomiku, má výrazný vliv také na rezidenční trh. Výrazně totiž přibývá neprodejných bytů, v cenících developerů jich zůstávají stovky.
Podle analýz developerské společnosti Ekospol, která pražský trh s byty monitoruje více než třináct let, je neprodejných ležáků aktuálně už 262. Ještě o rok dříve jich přitom bylo 153.
Nejvíce neprodejných nových bytů je v projektech na území Prahy 5 (sto tři ležáků). S odstupem následují Prahy 10 (sedmdesát tři ležáků) a Praha 9 (čtyřicet sedm ležáků).
Ležákem je takový byt, který zůstává v nabídce developera i po kolaudaci stavby. Důvody mohou být různé. Buď jsou špatné dispozice, nebo nevhodné okolí bytu. Nevýhodou může být i to, že byt nedisponuje balkónem či terasou. Zásadním problémem je pak přemrštěná cena takového bytu, která neodpovídá jeho kvalitě. U bytů, které zůstávají v nabídce i několik let, by měl developer přehodnotit, zda je nabízená cena opravdu reálná.
Kupující nových bytů nyní více než kdy dříve zvažují, zda se jim vybraný byt opravdu vyplatí. Cena je hlavním parametrem, který o koupi rozhoduje. Řídí se jí nejen domácnosti, ale hlavně investoři, kteří jsou zvyklí každou vydanou korunu obrátit několikrát. Dá se proto očekávat, že ležáků v cenících bude přibývat.
Neprodejné zůstanou hlavně předražené rádobyluxusní byty s cenou převyšující 120 tisíc za metr čtvereční, které nesplňují atribut luxusního bytu. Někteří developeři se je jako luxusní snaží udat, ale jde spíš jen o marketingovou nálepku než skutečnost. Aby byl byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý výhled a být součástí jen malého projektu. Luxusní opravdu nemůže být byt v projektu se stovkami dalších jednotek. Předražených bytů se budou developeři zbavovat jen velmi těžko.
Současná situace podle něj povede k tomu, že se na trh opět dostanou cenově dostupnější byty. Developeři budou muset na nižší poptávku domácností reagovat příznivějšími cenami. Ceny bytů, které už jsou v nabídce, v nejbližší době neklesnou. Na trh se ale dostanou levnější byty ve větších projektech, které by mohly cenovou úroveň o něco snížit. Ostatně i my nyní připravujeme hned několik rezidenčních projektů se stovkami bytů, které nabídneme za bezkonkurenční ceny hluboko pod stotisícovou hranicí za metr čtvereční. To bude výrazně níže než je aktuální celopražský průměr.
EVŽEN KOREC, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol
Foto 1: pixabay.com
Foto 2+Zdroj: EKOSPOL a. s.
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
