Hypoteční trh v listopadu trochu ochladl. Banky a stavební spořitelny poskytly úvěry za 37,1 miliardy korun, což je o čtyři procenta méně než v říjnu. Nové hypotéky bez refinancování klesly podobně na 28,1 miliardy. Přesto zůstává trh v solidní kondici – meziročně totiž roste o desítky procent. Je to poslední výdech před dalším zrychlením, nebo začátek pozvolného útlumu?
Sazby stojí, splátky rostou
Průměrná úroková sazba nových hypoték zůstala v listopadu na 4,48 procentech, stejně jako v říjnu. Levné peníze? Na ty můžeme zapomenout. Oproti loňsku sice sazby klesly o 0,37 procentního bodu, což průměrné domácnosti ušetří přes 900 korun měsíčně. Jenže průměrná hypotéka narostla na 4,38 milionu korun – o půl milionu více než loni. A to znamená navýšení splátky o téměř 3000 korun.
Nižší sazby pomáhají, ale rostoucí ceny nemovitostí a vyšší půjčky tento efekt víc než vyrovnávají. Kombinace obou faktorů zvýšila průměrnou měsíční splátku o 2500 korun ve srovnání s loňským průměrem. Pro domácnosti to není zanedbatelná položka.
Refinancování táhne, nové úvěry zpomalují
Refinancování zažívá boom. Objem externě refinancovaných a navýšených úvěrů dosáhl v listopadu 8,9 miliardy korun – téměř 1,3násobek loňského průměru a více než trojnásobek toho z roku 2023. Lidé evidentně využívají příležitost přeskočit k výhodnějším sazbám nebo si navýšit úvěr. Kdo má hypotéku z let 2022–2023 se sazbou nad šest procent, má dnes silnou motivaci refinancovat.
Počet nových hypoték klesl meziměsíčně o 5,3 procenta na 6413, ale meziročně je stále o 14 procent výš. Od začátku roku banky poskytly téměř 70 tisíc nových úvěrů, což je o čtvrtinu více než loni. Pokud si trh udrží tempo z října a listopadu, celkový objem nových hypoték bez refinancování by mohl dosáhnout 322 miliard korun – o 40 procent více než v roce 2024.
Co čekat v roce 2026?
Michal Skořepa z České spořitelny říka: „Žádný pokles hypotečních sazeb se čekat nedá, ba dokonce je poměrně pravděpodobný jejich růst.“ Vývoj mezibankovních úrokových sazeb naznačuje, že hypotéky by mohly v příštím roce mírně zdražit. Několik bank už k tomu přistoupilo, další budou pravděpodobně následovat.
Přesto zůstává trh v relativně dobré kondici. Domácnosti se podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela smířily s představou vyšších sazeb. Pokračující růst mezd a stabilní zaměstnanost podporují poptávku. Pokud nenastane negativní šok – výrazný růst nezaměstnanosti, přísnější regulace nebo skok sazeb – rok 2026 by mohl být podobně solidní jako letošek. Trh přežije. Otázka je, kolik lidí si ještě může dovolit koupit byt.
Zdroj info: ČTK, Hypomonitor
Autor: Marek Hájek
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
