Poslanecká sněmovna aktuálně projednává návrh zákona, který by mohl významně ovlivnit daňové odpočty spojené s bydlením. Tento návrh byl předložen 5. března 2025 během druhého čtení a usiluje o rozšíření možnosti odpočtu úroků z úvěrů na bytové potřeby i na úvěry bytových družstev.

Tato legislativní změna by mohla přinést významné daňové úlevy pro členy bytových družstev a podpořit tak dostupnost družstevního bydlení.Je však důležité sledovat další vývoj tohoto návrhu a připravit se na případné změny v daňových povinnostech.

Jaká je současná legislativa?

Podle stávajícího znění zákona o daních z příjmůmohou fyzické osoby odečíst od základu daně úroky z úvěrů ze stavebního spoření, hypotečních úvěrů nebo úvěrů poskytnutých bankou či stavební spořitelnou, pokud slouží k financování jejich bytové potřeby.

V případě družstevního bydlení členové bytových družstev často splácejí tzv. anuitu. Ta zahrnuje i úroky z úvěru, který si družstvo vzalo na pořízení nebo rekonstrukci nemovitosti. Doposud si však fyzické osoby nemohou odečíst tyto úroky od svého daňového základu v daňovém přiznání.

Co přinese navrhovaná změna?

Navrhovaná novela by umožnila členům bytových družstev odečíst si poměrnou část úroků z úvěru družstva, která odpovídá jejich podílu.

Podmínky pro uplatnění tohoto odpočtu zahrnují:

Členství v bytovém družstvu: Poplatník musí být členem bytového družstva.
Úhrada úroků: Poplatník musí hradit úroky z úvěru bytového družstva.
Užití bytu: Byt musí sloužit k trvalému bydlení poplatníka nebo jeho blízkých příbuzných.

Ostatní podmínky a stanovený maximální limit odpočtu za zdaňovací období ve výši 150 000 Kč zůstávají beze změny.

Účinnost novely se předpokládá od 1. ledna 2026. To znamená, že v případě schválení budou moci poplatníci uplatnit tyto odpočty poprvé za zdaňovací období roku 2026.

Chcete zjistit, zda budete moci uplatnit odpočet úroků na družstevní byt? Kontaktujte daňový tým PKF APOGEO a zjistěte více!

Sabina Horáková, Junior Tax Consultant, PKF APOGEO

Foto: Pixabay

Zdroj: PKF APOGEO

Témata bydlení úrok

Autor článku

red

Předchozí článek Havárie vodovodního řadu v Praze 5

Další článek Marek Růžička: Bankovní identita se dobře rozšířila napříč všemi věkovými skupinami obyvatel

Doporučujeme

Kolik stojí rekonstrukce bytu? Kompletní průvodce cenami na rok 2026

19.03.2026, Autor: red

Rekonstrukce bytu je velká investice. Plánujete kompletní rekonstrukci bytu v paneláku? Nebo „jen“ renovaci koupelny a kuchyně? Výsledná cena se odvíjí od celé řady faktorů. Dobře rozvažte, kde dává smysl investovat do kvality a kde spíše šetřit. Realistický rozpočet vám s tím pomůže hned od začátku.

Brauner, Sting: Jak se bude vyvíjet trh s nemovitostmi v Česku v roce 2026

02.02.2026, Autor: red

Český realitní trh má za sebou prudké výkyvy. Po rekordním růstu cen přišlo ochlazení. V roce 2023 se prodeje propadly o desítky procent a ceny v některých regionech stagnovaly nebo mírně klesaly. Roky 2024 a 2025 ale přinesly obrat. Hypoteční sazby, které se ještě nedávno pohybovaly kolem 6 %, postupně klesly blíže k hranici 4–4,5 % a trh se začal znovu probouzet.

{NADPIS}

{LABEL}

{POPISEK}

Vyplatí se investice do zateplení domu?

03.06.2025, Autor: Josef Neštický

V době rostoucích cen energií a přísnějších ekologických požadavků se zateplení domů stává nejen cestou k úsporám, ale i nutností. Jak rychle se ale taková investice vrátí? A co brání tomu, aby se Česko proměnilo v zemi energeticky úsporných domovů?

Hypotéka vs. nájem: Co je výhodnější v roce 2025?

02.06.2025, Autor: Josef Neštický

Bydlení je jednou z největších životních výzev. Máme si vzít hypotéku a investovat do vlastního, nebo zůstat v nájmu a užívat si větší flexibility? Když se podíváme na aktuální data, odpověď není jednoznačná – záleží na vašich prioritách, finanční situaci a místě, kde žijete. Pojďme se na to podívat blíže.

Regulace Airbnb v ČR: Hledání rovnováhy mezi turismem a bydlením

28.05.2025, Autor: red

Krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb jsou v Česku, zejména v Praze, stále rostoucím fenoménem. Zatímco přinášejí ekonomické výhody a podporují cestovní ruch, vyvolávají také otázky o dostupnosti bydlení a kvalitě života v centrech měst. Jak se k tomu staví stát a co přináší novinky jako systém e-Turista?

Termín daně z nemovitosti se blíží: Co musíme vědět v roce 2025?

24.05.2025, Autor: red

Blíží se 31. květen, klíčový termín pro zaplacení daně z nemovitosti. Pro miliony Čechů to znamená povinnost, která letos přichází s několika změnami – od nových koeficientů až po rostoucí příjmy obcí. Pojďme se podívat, co nás čeká a jak se na to připravit.

{NADPIS}

{LABEL}

{POPISEK}

Příspěvek na bydlení: Podpora v tísni, nebo jen dočasná náplast?

23.05.2025, Autor: Josef Neštický

Příspěvek na bydlení je v Česku klíčovým nástrojem sociální pomoci, který má zajistit stovkám tisíc domácností zvládat rostoucí náklady na bydlení. Jaké jsou podmínky pro jeho získání a dokáže skutečně řešit hlubší problémy s dostupností bydlení? Pojďme se podívat, co za tímto systémem stojí a kam směřuje.

Španělsko versus Airbnb: Proč zmizelo 65 000 nabídek z trhu?

22.05.2025, Autor: red

Představte si, že plánujete dovolenou ve slunné Barceloně nebo na Mallorce. Otevřete Airbnb, hledáte útulný apartmán – a najednou zjistíte, že tisíce nabídek prostě zmizely. Přesně to se teď děje ve Španělsku, kde ministerstvo pro ochranu spotřebitelů zablokovalo více než 65 000 rekreačních pronájmů na této platformě. Co za tím stojí a jak to změní nejen španělský trh, ale i naše dovolenkové plány?

Družstevní bydlení: Cesta k domovu bez hypotéky?

06.05.2025, Autor: Josef Neštický

Družstevní bydlení se v Česku vrací do hry. Nabízí dostupnější alternativu k hypotéce, ale je to skutečně tak jednoduché? Jak tento model funguje, komu vyhovuje a co znamená pro budoucnost bydlení?

Hypotéka pro OSVČ: Co musíte vědět v roce 2025, než podepíšete smlouvu

05.05.2025, Autor: Josef Neštický

S příchodem roku 2025 se podmínky pro získání hypotéky pro osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) změnily. Banky stále přistupují k těmto žádostem přísněji než k těm od zaměstnanců. Jaký je důvod, proč to OSVČ nemají vůbec jednoduché, a co pro ně znamenají nové regulace? Odpověď se skrývá nejen v legislativě, ale i v konkrétních nabídkách a nových možnostech, jak uspět.

Nová daňová úleva: Odpočet úroků i pro družstevní bydlení!

Jaká je současná legislativa?

Co přinese navrhovaná změna?

Sdílet

Hodnotit

Doporučujeme

Vyhledávání