Malé rozvojové plochy a vysoká cena stavebních pozemků způsobuje, že se nové byty v hlavním městě staví hlavně v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom dominuje výstavba rodinných domů.
Vyplývá to z aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) týkajících se loňské bytové výstavby.
Rozdíl mezi Prahou a ostatními kraji je pochopitelný. Stavební pozemky jsou v hlavním městě výrazně dražší než jinde, vyšší pořizovací cena pak u bytového domu s více byty lépe rozloží mezi více kupujících. Také platný územní plán hlavního města upřednostňuje větší rezidenční výstavbu před individuální stavbou domů s jednotkami bytů.
Stavební firmy začaly v Praze během loňského roku podle ČSÚ stavět celkem 8939 nových bytů, z čehož 8283 začalo vznikat v rámci bytového domu. Jen 655 bytů připadá na rodinné domy. Všude jinde se staví více rodinné domy.
Nejvíce bytů v rodinných domech začalo loni už tradičně vznikat ve Středočeském kraji, celkem 4832. Dalších 2427 bytů začaly firmy ve středních Čechách stavět v rámci bytových domů. V obcích v okolí Prahy je více volného místa a také pozemky jsou tam o poznání levnější. Vlastní dům zde proto volí i rodiny, které by si dříve pořídily nový byt přímo v Praze. Přetrvávající slabá nabídka a neustále rostoucí ceny pražských nových bytů je ale vyhnaly za hranice hlavního města.
Největší převahu nové bytové výstavby v rodinných domech evidoval loni ČSÚ v Moravskoslezském kraji, kde na 2159 nových bytů zahájených v rodinných domech připadá pouhých 153 bytů zahájených v bytových domech. Výrazný nepoměr je také v Ústeckém kraji (1119 zahájených bytů v rodinných domech oproti 89 bytům v bytových domech).
Z regionálního trendu se vymyká Jihočeský kraj, kde je poměr mezi rodinnými a bytovými domy v podstatě vyrovnaný.
Výstavba bytových domů bude v Praze kvůli nedostatku volných stavebních ploch vždy dominantní. Naopak v menších městech a obcích budou lidé vždy preferovat výstavbu vlastního rodinného domu. Levnější pozemky je k tomu přímo pobízí, nehledě na to, že s nimi většinou počítají i územní plány menších obcí.
Zahájené nové byty v jednotlivých krajích
| Kraj | Rodinné domy | Bytové domy |
| Praha | 655 | 8283 |
| Středočeský | 4832 | 2427 |
| Jihočeský | 1396 | 1136 |
| Plzeňský | 1543 | 659 |
| Karlovarský | 496 | 214 |
| Ústecký | 1119 | 89 |
| Liberecký | 776 | 428 |
| Královéhradecký | 1037 | 398 |
| Pardubický | 1214 | 657 |
| Vysočina | 1182 | 277 |
| Jihomoravský | 2703 | 1854 |
| Olomoucký | 1138 | 258 |
| Zlínský | 1021 | 517 |
| Moravskoslezský | 2159 | 153 |
Zdroj: ČSÚ (rok 2021)
EVŽEN KOREC, Generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.
Foto: Pixabay
Zdroj: Ekospol
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
