Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za čtvrté kvartály let 2020 a 2021 opět potvrzují, co bylo patrné už o čtvrtletí dříve. Ceny bytů rostou a tempo je oproti předchozímu období poměrně enormní.
V Ústí nad Labem dokonce byty zdražily meziročně o šedesát jedna procent na 37 373 korun za metr čtvereční v průměru. Oproti tomu hlavní město Praha hlásí výrazně nižší procentuální nárůst. Byty zde zdražily průměrně o šestnáct procent na 120 877 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
Ze setrvalého růstu cen nemovitostí je patrné, že pandemie kolem COVID-19 jejich dlouhodobý pohyb nahoru nezastavila. „Nabídka nemovitostí je už řadu měsíců velmi nízká, což stále tlačí ceny nahoru. Do celkové ceny za bydlení se navíc promítají drahé hypotéky a energie. Ocitáme se tak v situaci, ve které české domácnosti již několik roků nebyly. Když se vrátíme k pořizovacím cenám bytů, je nicméně zřejmé, že důvod zlevňovat do budoucna žádný reálný není,“ myslí si Lumír Kunz jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Praze vyjde metr čtvereční podlahové plochy více než třikrát dráž než v Ústí nad Labem. „To je důvod, proč na severu Čech spatřuji i nadále potenciál vyššího meziročního růstu cen, než je tomu v Praze, “ uvedl Lumír Kunz. V Praze byty zdražují nejméně ze všech krajských měst a to meziročně o šestnáct procent. To je oproti ostatním velkým městům poměrně značný rozdíl. V Brně zaznamenali FérMakléři.cz meziroční nárůst o třicet procent. Pod tuto procentuální hranici se dostaly pouze byty v Olomouci a jen těsně v Plzni.
„Na číslech je vidět, že také v Brně je ještě velký potenciál růstu cen. Některé výrobní firmy mají spoustu zakázek a své lidi platí velice dobře. Ti si pak mohou dovolit nové byty. Kdo je rozumný a má peníze investuje teď, protože inflace mu uspořené peníze znehodnotí,“ upozorňuje Kunz. Podle experta z Provozně ekonomické fakulty Mendelovy univerzity v Brně Lubora Laciny je situace na trhu práce nyní do jisté míry stabilizovaná a poptávka po pracovní síle v rovnováze s její nabídkou. „Souvisí to se sezonním dopadem poklesu poptávky po zaměstnancích ve stavebnictví, zemědělství nebo turistickém ruchu,“ uvedl Lacina.
Trend růstu cen nemovitostí vyplývá i z posledních dvou kvartálů loňského roku. Zatímco v Praze zdražily byty o tři procenta, v Brně to už bylo necelých pět procent. Nejvíce v relativním vyjádření zdražily byty v Plzni o 8,5 procenta na 67 505 korun za metr čtvereční.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q4/2020; cena za m2 (Kč) | Q4/2021; cena za m2 (Kč) | Q3/2021; cena za m2 (Kč) | Meziroční změna (srovnání Q4 2021 a Q4 2020) | Mezikvartální změna (srovnání Q4/Q3 2021) |
| Brno | 76 217 | 99 217 | 94 645 | 30,18 % | 4,83 % |
| České Budějovice | 50 375 | 68 394 | 64 569 | 35,77 % | 5,92 % |
| Hradec Králové | 55 441 | 76 284 | 70 957 | 37,60 % | 7,51 % |
| Olomouc | 52 799 | 67 034 | 62 755 | 26,96 % | 6,82 % |
| Ostrava | 33 166 | 46 354 | 43 764 | 39,76 % | 5,92 % |
| Plzeň | 52 280 | 67 505 | 62 215 | 29,12 % | 8,50 % |
| Praha | 104 240 | 120 877 | 117 274 | 15,96 % | 3,07 % |
| Ústí nad Labem | 23 235 | 37 373 | 34 803 | 60,85 % | 7,38 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
Foto: Pixabay
Zdroj: Tomáš Skolek
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
