Ceny nemovitostí v České republice rostou nejrychleji v celé Evropské unii a překonávají svá dosavadní maxima.
Uvedla to Česká národní banka ve své zprávě o finanční stabilitě. Ředitel odboru finanční stability centrální banky Jan Frait upozornil, že ceny bytů v ČR jsou mírně nadhodnocené, což se projevuje v růstu úvěrů na jejich pořízení. Současná dynamika růstu dle něj není dlouhodobě udržitelná.
Jan Frait uvedl, že v prvním kvartálu tohoto roku překonaly ceny nemovitostí svá maxima. „Ceny nemovitostí se již loni se dostaly na maxima a čísla za první čtvrtletí ukazují, že byla maxima překročena. Růst cen je tak nejrychlejší v EU a podle našich analýz jsou ceny bytů v ČR mírně nadhodnocené.“
Podle ředitele odboru finanční stability ČNB je rovněž tempo růstu objemu úvěrů na bydlení velmi rychlé a roste zároveň průměrná částka úvěrů, což dle jeho slov „podporuje růst cen nemovitostí a to se vrací do (růstu) úvěrů. Stávající dynamika není udržitelná.“
Tempo růstu cen bytů výrazně převýšilo tempo růstu mezd
Podle zprávy ČNB patřil 11% meziroční růst cen bydlení v Česku ve čtvrtém kvartálu minulého roku k nejvyšším v EU. Dále zpráva uvádí, že tempo růstu cen bytů zároveň výrazně převýšilo tempo růstu mezd. ČNB proto rozšířila loňské doporučení pro poskytování hypoték, které se nově bude vztahovat na všechny poskytovatele úvěrů a současně i na další úvěry, jež jsou klientovi poskytnuty po získání hypotéky.
Naposledy ČNB zpřísnila podmínky v letošním dubnu. Aby klienti mohli čerpat úvěr zajištěný nemovitostí, musí mít naspořeno minimálně 10 procent vlastních finančních prostředků. Ačkoli podle Fraita banky vyvinuly velkou aktivitu, aby limity dodržely, upozornil, že obcházení limitů kombinací více úvěrů je v rozporu s doporučeními ČNB. „Banky musí respektovat pravidlo, že žadatel o úvěr na nákup bytu používá alespoň zčásti vlastní zdroje.“
ČNB dodala, že nyní nepovažuje za nutné přistoupit k dalšímu snížení limitů LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) u hypoték. Centrální banka ČR do letošního prosince vyhodnotí, do jaké míry poskytovatelé přísnější limity dodržují a zda je jejich současné nastavení adekvátní.
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
