Ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 klesl o dvanáct procent.
Navzdory tomu, že zájem investorů o střední a východní Evropu zůstává silný, koncoroční objemy pravděpodobně dosáhnou deset až jedenáct miliard eur. Což je přibližně dvacet procent pokles oproti roku 2019.
Navzdory dopadům COVID-19 na trhy zůstávají objemy toků v prvních troch čtvrtletích roku 2020 relativně zdravé, při ca. 8,0 miliard eur. Polsko přilákalo čtyři miliardy eur, což představuje padesát procent všech objemů v tomto období. Průměrná velikost transakcí vzrostla o 31,5 procenta a počet transakcí poklesl o třicet dva procent, jak uvádí zpráva „Investiční scéna střední a východní Evropy Q1 – Q3 2020“ zveřejněná společností Colliers International.
Andy Thompson, ředitel investičního oddělení pro ČR a SR v české pobočce Colliers, řekl: „Cykly v sektoru nemovitostí obvykle odrážejí vývoj ekonomických cyklů. Je tedy nevyhnutelné, že za současného klimatu dojde k určitému poklesu investiční aktivity. Stojí za zmínku, že se trh chová ve srovnání s posledním zpomalením velmi odlišně. Investoři zůstávají v tomto cyklu skutečně aktivní jak v České republice, tak v širším regionu střední a východní Evropy. Transakce probíhají. Trh s nemovitostmi zůstává velmi atraktivní investiční příležitostí vzhledem k rozpětí mezi výnosy z prémia a bezrizikovou sazbou. Trh má nyní také mnohem hlubší rozměr, investoři jsou mnohem sofistikovanější a nemovitosti si během posledního cyklu vedly dobře. Očekává se, že i v budoucnu se tomuto sektoru ve střední a východní Evropě bude dobře dařit.”
Malý pohyb v prémiových výnosech
Od druhého čtvrtletí jsme zaznamenali velmi malý pohyb prémiových výnosů, především kvůli nedostatku důkazů o tranzakcích, které by ovlivnily další změny. Náš názor zůstává takový, že zatímco některé posuny na trhu jsou nevyhnutelné, prémiová a dobře fungující aktiva by se měla dobře držet, s tím, že se vyvíjí vyšší tlak na sekundární produkt. Vzhledem k posunu zájmu investorů o logistiku můžeme také očekávat odpovídající reakci v této cenové oblasti.
Nadvláda kancelářského sektoru
V prvních troch čtvrtletích roku 2020 opět dominoval kancelářský sektor. Pochopitelně, že v loňském roce došlo k výraznému poklesu maloobchodu a hotelové aktivity, přičemž výrazně vzrostla logistika a větší objemy brzdil pouze nedostatek nabídky.
Západoevropské fondy a domácí investoři ze střední a východní Evropy v akvizičním režimu
Západoevropské fondy byly nejaktivnější během prvních devět měsíců roku 2020, ačkoli objemy byly podpořeny švédskou společností Heimstaden Investing do rezidenčního portfolia v České republice v hodnotě 1,3 miliardy eur.
Domácí investoři ze střední a východní Evropy, skládající se převážně z českého a maďarského kapitálu, také zůstali v akvizičním režimu a investovali jak na svých vlastních trzích, tak přeshraničně v rámci střední a východní Evropy. Kapitál z Asie, zejména singapurského a jihokorejského, nadále vytvářel příležitosti v regionu.
Ekonomiky se v roce 2021 oživí
Očekává se, že ekonomiky na celém světě i v zemích střední a východní Evropy budou v roce 2020 zasaženy, v roku 2021 se však rychle vzpamatují. Očekává se také zvýšení míry nezaměstnanosti a tato kombinace vytvoří tlak na pokles maloobchodních tržeb.
Zdroj: Oxford Economics
Foto: pixabay.com
Zdroj: Colliers International
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
