Rakouská finanční skupina Erste se chystá rozšířit své portfolio o jednu z nejnavštěvovanějších adres v centru Prahy. Úřad pro ochranu hospodářské soutěže nedávno povolil akvizici obchodního centra Palladium, které denně navštíví přes 40 000 lidí. Transakce v hodnotě 17 miliard korun je jedním z největších realitních obchodů na českém trhu v posledních letech.
Když banka kupuje nákupní centrum
Palladium přechází z rukou německé společnosti Union Investment do portfolia realitního fondu Reico, který spadá pod Erste Asset Management. Erste Group, známá především jako bankovní hráč, se prostřednictvím svých dceřiných společností dlouhodobě angažuje i v oblasti správy nemovitostí. ÚOHS transakci posoudil ve zjednodušeném řízení a konstatoval, že spojení „nebude mít za následek podstatné narušení hospodářské soutěže“.
Cena, kterou Erste zaplatí, výrazně převyšuje částku, za kterou Union Investment centrum v roce 2015 koupil – tehdy šlo o 570 milionů eur, tedy necelých 14 miliard korun. Rozdíl téměř tří miliard korun za deset let vypovídá o stabilitě pražského retailového trhu i o atraktivitě Palladia jako investice.
Kasárna, která se proměnila v magnet
Pětipodlažní komplex na náměstí Republiky stojí na historickém místě – na pozemku bývalých kasáren Jiřího z Poděbrad a kláštera. Od slavnostního otevření v roce 2007 se Palladium etablovalo jako jedno z klíčových nákupních center v Praze. Dnes nabízí 157 obchodů, 27 restaurací, kaváren a barů, kanceláře a rozsáhlé podzemní parkoviště.
Podle výroční zprávy za rok 2023 centrum zakončilo hospodaření se ziskem 107 milionů korun při čistém obratu přesahujícím miliardu. Palladium si udržuje vysokou návštěvnost a průběžně rozšiřuje nabídku o nové značky – což z něj činí stabilní zdroj příjmů pro jakéhokoli vlastníka.
Co přinese nový majitel?
Budoucí plány Erste ohledně správy a dalšího rozvoje centra zatím nebyly detailněji komunikovány. Jisté je, že akvizice je ve fázi finalizace a že český realitní trh zažívá dynamické období s několika klíčovými transakcemi. Zajímavé je, že zatímco v případě Palladia jde o zahraniční investici, celkově na českém realitním trhu dominuje tuzemský kapitál – čeští investoři se na realitních transakcích podílejí zhruba osmdesáti procenty.
Erste Group tak vstupuje do segmentu, kde zahraniční hráči spíše ustupují. Otázkou zůstává, zda bude nový vlastník pokračovat v konzervativní strategii zaměřené na stabilní výnosy, nebo zda plánuje výraznější změny. Palladium má silnou pozici, denní průměr přes 40 000 návštěvníků mluví sám za sebe. Jenže v době, kdy se mění nákupní zvyklosti a roste význam online obchodu, i ta nejlepší adresa potřebuje neustálou péči.
Zdroj info: ČTK
Autor: Marek Hájek
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
