V prvních měsících roku jsme zaznamenali pokles úrokových sazeb, nejnižší dosáhla 4,29 %. Česká národní banka snížila reposazbu na 5,25 %, ale ceny dlouhodobých zdrojů zabránily dalšímu poklesu sazeb. Banky začaly reagovat zvýšením nabídkových sazeb. Aktuální nejnižší sazba s tříletou a pětiletou fixací je 4,68 %. Průměrná sazba tříletého fixu vzrostla z 5,17 % na 5,28 %
Jaké faktory ovlivňují růst hypotečních sazeb v roce 2024?
V prvních měsících tohoto roku jsme zažili výrazný pokles úrokových sazeb. Nejnižší sazby na trhu se dostaly až na 4,29 %, a vypadalo to, že hranice 4 % bude brzy překonána. Česká národní banka třikrát snížila reposazbu na 5,25 % během posledních šesti měsíců. Nicméně, ceny dlouhodobých zdrojů bránily dalšímu poklesu nabídkových sazeb.
Například tříleté korunové swapy dosáhly letošních maxim na konci dubna a od té doby neklesly pod 4 %. Banky rychle reagovaly na tuto situaci zvýšením nabídkových sazeb, které nyní činí nejméně 4,68 % pro tříletou i pětiletou fixaci. Průměrná sazba tříletého fixu se zvýšila z 5,17 % na 5,28 % od 1. dubna.
Vyšší sazby, zejména pro delší fixace, jsou ovlivněny i vyššími rizikovými maržemi, které si banky udržují kvůli zvýšenému riziku předčasného odchodu klientů před koncem fixace.
V prvních měsících tohoto roku jsme zažili výrazný pokles úrokových sazeb. Nejnižší sazby na trhu se dostaly až na 4,29 %, a vypadalo to, že hranice 4 % bude brzy překonána. Česká národní banka třikrát snížila reposazbu na 5,25 % během posledních šesti měsíců. Nicméně, ceny dlouhodobých zdrojů bránily dalšímu poklesu nabídkových sazeb.
Na zprávy o pomalejším snižování sazeb reagovala koruna, která se dostala pod hranici 25 korun za euro. To signalizuje, že investoři stále vidí výhodu v držení české měny.
Důvody pro pomalejší snižování sazeb
Existuje několik důvodů, proč ČNB přistupuje k pomalejšímu snižování sazeb:
Vývoj PRIBOR: Tříměsíční mezibankovní sazba (PRIBOR) se očekává na 4,28 % pro poslední čtvrtletí roku, což je výrazně více než únorová prognóza 2,93 %.
Aktualizovaná prognóza inflace: ČNB revidovala svou prognózu inflace směrem nahoru, což naznačuje potřebu brzdit růst cen. Inflace v potravinách v dubnu překvapivě vzrostla po skončení slibovaných slev (DPH) v supermarketech.
Dopady na hypoteční trh
„Očekává se, že hypoteční trh letos poroste díky odložené poptávce. Lidé se budou snažit „dohnat“ nákupy, což může zvyšovat ceny nájmů a nemovitostí. Banky také očekávají vysoký objem refinancování hypoték, což vede k větší ochotě snižovat sazby u současných klientů,“ říká Miroslav Majer z hyponamiru.cz a dodává: „Do konce srpna je odchod k jiné bance během fixace bez sankcí, což zvyšuje pravděpodobnost refinancování. Od září se situace pro klienty zhorší.“
Foto: Pixabay
Zdroj: Iveta Nebesařová
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
