IndexRPSN: Úrokové sazby na hypotečním trhu podle ČNB překvapivě klesly

IndexRPSN (průměrná Roční Procentní Sazba Nákladů) podle statistiky České národní banky (ČNB) byla v březnu u hypotečních úvěrů 2,12 procenta. Oproti únoru tedy průměrná RPSN klesla o 0,04 procentního bodu. Sice zanedbatelně, ale klesla. Úroková sazba klesla o 0,01 procentního bodu na 1,98 procenta p.a.

RPSN (modře) a úroková sazba (červeně): vývoj od 1.1.2019 do 31.3.2021

Zdroj: ČNB (ARAD)                                                    

 V únoru i březnu hlásily banky zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Očekával jsem tedy, že po malém nárůstu v únoru bude tento trend pokračovat i v březnu. Stejně tak se choval i Fincentrum Hypoindex, který také hlásil (zanedbatelný) nárůst. Je vidět, že setrvačnost trhu je velká. Sazby nahoru ale půjdou, ovšem s větším zpožděním, než jsem předpokládal. To je dobrá zpráva pro klienty, kteří uvažují o hypotéce nebo o jejím refinancování, popř. si ji právě zařizují.

Nové hypoteční úvěry

Nové hypoteční úvěry od bank a stavebních spořitelen dosáhly v březnu 2021 celkového objemu 32,7 miliard korun. Což je o 10,2 mld. korun více než v únoru 2021. Ale především to je o 16,4 miliard korun, tj. 101 procent, více než v březnu 2020.

Nové hypoteční úvěry k 31.3.2021 (modře banky, červeně stavební spořitelny)

Zdroj: statistika ČNB 

Březen tohoto roku byl v objemu prodaných hypotečních úvěrů zcela neskutečný. Čísla za první tři měsíce ukazují, že ani loňský zcela rekordní rok nemusí být stropem. Letošní březen překonal ten loňský v nových úvěrech o 101 procent !!! To tu ještě nebylo. Podobné to bylo i v kusech. Podle Fincentrum Hypoindexu byl překonán rekord všech dob, když se v březnu prodalo 14,4 tisíc kusů hypoték.

Nejvíce působí na prodeje hypotečních úvěrů „poplašné“ zprávy, že trend ve vývoji úrokových sazeb se otáčí, tzn. že sazby půjdou nahoru. Kdo si chce zafixovat nízkou úrokovou sazbu, tak je nejvyšší čas udělat to nyní. Při inflaci 3 procent je opravdu výhodné si zafixovat úvěr kolem dvou procent p.a. na co nejdelší dobu. Vyhlídky jsou takové, že inflace zesílí, což znamená, že peníze uložené do nemovitostí budou dobře investované. Banky i realitní makléři hlásí, že vysoké prodeje pokračují i v dubnu.

 Refinancování úvěrů na bydlení

Refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen (tj. přechod k jiné bance) za březen opět zlomilo rekordy všech dob a dosáhlo objemu 11,1 miliard korun. Je to dobře vidět i z následujícího grafu.

Objem refinancování hypotečních úvěrů: vývoj od 1.1.2019 do 31.3.2021

Zdroj: ČNB (ARAD)

Refinancování hypotečních úvěrů nabývá stále rekordnějších objemů. Měsíční objem hypotečních úvěrů, kdy klient přechází k jiné bance, byl v březnu pět krát vyšší, než je obvyklé. I tady působí snaha klientů zafixovat si nízkou úrokovou sazbu.

 VLADIMÍR STAŇURA, hlavní poradce ČBA

Foto: Pixabay

Zdroj: ČBA