Za refinancování nové hypotéky během fixačního období bude od září hrozit výrazně vyšší sankce než dosud. Nečekaným důsledkem by však mohlo být snížení úrokových sazeb.
Od září budou banky u nově poskytnutých hypoték moci požadovat za předčasné splacení hypotéky během fixace úrokové sazby poplatky až v desítkách tisíc korun, což je přibližně desetinásobek stávajícího penále.
Za každý započatý rok, který zbývá do konce fixace, klient zaplatí 0,25 % z předčasně splacené částky s tím, že maximální výše poplatku může činit 1 procento. Pokud tedy do konce fixačního období zbývají čtyři roky, může banka za předčasné splacení hypotéky ve výši 4 milionů korun požadovat až 40 000 Kč.
Změna se vztahuje na hypotéky uzavřené od prvního září, ale také na stávající úvěry, pokud dojde k jejich refixaci. Naopak se sankce nadále nevztahuje na klienty v tíživé rodinné situaci, jako je úmrtí jednoho z dlužníků a nově také rozvod, nebo na pojistné události. Zůstává i možnost bez sankcí uhradit až 25 procent z jistiny k výročí podpisu úvěrové smlouvy, stejně jako splatit celou hypotéku na konci fixačního období.
„Banky si budou moci zajistit peníze na trhu při stabilních podmínkách, kdy v případu poklesu úrokových sazeb na trhu nedojde ze strany klienta k refinancování. Vyšší sankce také omezí hypoteční turistiku, což sníží náklady spojené s akvizicí nových klientů nebo opětovným vyjednáváním stávajících smluv při refixaci, “ uvedla Pavla Petlachová, vedoucí hypoteční specialistka ve společnosti Ušetřeno.cz.
V situaci, kdy na trhu existuje silná konkurence a dochází k poklesu hlavních sazeb České národní banky, mohou sankce bankám vytvořit prostor pro nabídku lepších sazeb v budoucnosti. „Očekáváme, že nabídky nejvýhodnějších hypoték by se mohly koncem roku dostat na úroveň 3,5 – 4 %,“ uvedla Pavla Petlachová, vedoucí hypoteční specialistka ve společnosti Ušetřeno.cz.
Pakliže hypotéku má klient uzavřenou dříve, než v září, bude moci stále refinancovat či refixovat za starých podmínek. Další refinancování už pochopitelně bude za podmínek nových. Některé banky také oznámily, že tento poplatek vybírat nebudou a refinancování tak bude stále možné.
V každém případě je důležité udělat si dobrý přehled o nabídkách napříč trhem prostřednictvím důvěryhodného srovnávače. Přehledné shrnutí všeho, co je třeba o hypotečních úvěrech vědět, je k dispozici na usetreno.cz/hypotéky.
Foto: Pexels
Zdroj: WSCZECH
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
