Růst cen nemovitostí, který přinesla pandemie, překvapil mnohé. Nedílnou roli přitom paradoxně sehrál strach z inflace, který se odrazil v posílení poptávky po nemovitostech jako bezpečném způsobu uložení peněz.
Vyšší poptávka se pak projevila v inflaci na trhu realit. Přestože se ceny nemovitostí v Praze a regionech značně liší, spojuje je raketové tempo růstu.
Nejenom rezidence v Praze
Za celou dobu sledování cen bytů Českým statistickým úřadem nedosáhlo zdražování takových obrátek jako letos. Přestože se na celkovém objemu velkou mírou podílí zejména rezidenční bydlení v Praze, inflační trendy jsou patrné napříč všemi regiony Česka, u každého ze segmentů realitního trhu.
Inflace je dána převisem poptávky nad nabídkou nemovitostí, která kvůli omezené výstavbě značně zaostává. Realitní trh se navíc stal cílem nových investorů, kteří zde v době nejistot spatřují jistotu. Nemovitosti však nelákají jen profesionální investory. Dle výzkumu společnosti Ipsos ve spolupráci se Sberbank bydlení jako investici a jistotu na stáří vnímá většina Čechů. Osmdesát dva procent Čechů je dle tohoto výzkumu také smířeno s tím, že ceny bytů, domů a dalších nemovitostí dlouhodobě porostou.
Zejména ceny bytů v Praze jdou dle analytika Trinity Bank Lukáše Kovandy ruku v ruce s přibližováním Česka dalším evropským zemím. To potvrzují i data Eurostatu. Meziroční růst cen bytů a domů v Česku v prvním čtvrtletí 2021 zrychlil na 11,9 %, Mezi zeměmi Evropské unie patří k těm nejrychlejším. Zatímco v celé EU se ceny nemovitostí na začátku roku 2021 zvýšily průměrně o 1,7 %, v Česku poskočily hned o 4,6 %.
Inflace nebere konce
Ceny nemovitostí budou reflektovat také zdražování stavebních prací a materiálu, které je patrné již nyní. Naděje, že by se inflace na trhu nemovitostí měla zastavit, je i z tohoto důvodu minimální. Nedá se očekávat, že by se něco stalo s extrémně silnou poptávkou. Omezenou výstavbu danou náročným schvalovacím procesem minimálně v nejbližších letech nezmění ani nově připravovaný stavební zákon, navíc se stavebnictví bude potýkat s nedostatkem stavebních sil a materiálu.
Developeři se činí
Pozitivní zprávou je, že developerské projekty běží dál na plné obrátky. Příkladem za všechny je společnost PSN, která chce v následujících pěti letech do výstavby v Praze investovat deset miliard korun a rozšířit tak bytový fond Prahy až o 3 tisíce nových bytů. Již nyní nabízí zajímavé rezidenční bydlení v Praze, které zahrnuje i novostavby, přestože je v metropoli k dispozici minimum volných pozemků. Nové byty by v režii PSN měly vyrůst dokonce v samém srdci Prahy, na Vinohradské třídě, na místě bývalého komplexu Transgas. Lukrativní lokalitu by měl oživit multifunkční objekt, do kterého se vejdou byty, kanceláře i obchody i provozovny služeb.
Foto: Pixabay
Zdroje: ČSÚ, Eurostat, Ipsos, Sberbank, Trinity Bank, PSN
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
