CETA: Náklady na bydlení zaznamenaly od roku 2010 značný nárůst

Zatímco nájemné v tomto období až do třetího čtvrtletí roku 2022 stabilně rostlo, ceny domů výrazně kolísaly a od prvního čtvrtletí roku 2015 měly rostoucí tendenci. Nájemné a ceny nemovitostí v EU ve třetím čtvrtletí roku 2022 nadále rostly, a to o 2,1 % a 7,4 % ve srovnání se třetím čtvrtletím roku 2021. 

Po prudkém poklesu mezi druhým čtvrtletím 2011 a prvním čtvrtletím 2013 zůstaly ceny nemovitostí v letech 2013 a 2014 víceméně stabilní. Po rychlém růstu na počátku roku 2015 rostly ceny domů rychleji než nájemné. Od roku 2010 do třetího čtvrtletí roku 2022 se nájemné zvýšilo o 18 % a ceny domů o 49 %.

Graf: Růst cen a nájmů nemovitostí v EU 

Zdroj: Eurostat

V České republice se ceny více než zdvojnásobily

Při srovnání třetího čtvrtletí roku 2022 s rokem 2010 vzrostly ceny nemovitostí více než nájemné v 19 členských státech EU. Ve 24 členských státech EU se v tomto období ceny domů zvýšily a ve třech klesly. Více než dvojnásobně vzrostly v Estonsku (+199 %), Maďarsku (+174 %), Lucembursku (+140 %), Litvě (+137 %), Lotyšsku (+134 %), Česku (+133 %) a Rakousku (+130 %). Pokles byl zaznamenán v Řecku (-22 %), Itálii (-9 %) a na Kypru (-0,3 %).

Při srovnání třetího čtvrtletí roku 2022 s rokem 2010 u nájemného došlo k nárůstu cen ve 26 členských státech EU a k poklesu v jednom, přičemž nejvyšší nárůst byl zaznamenán v Estonsku (+233 %) a Litvě (+151 %). Naopak pokles byl zaznamenán v Řecku (-24 %). 

Česká republika dlouhodobě trpí nízkou nabídkou bydlení, což můžeme považovat za jeden ze dvou hlavních faktorů takto signifikantního cenového růstu. Na vině je dlouhé stavební řízení a jeho vysoká administrativní náročnost. Druhým faktorem je pak silná poptávka stimulováná vysokou dostupností hypoték. Tento vliv bude díky současné monetární restrikci v následujících letech zřejmě naopak oslabovat.

FILIP BLAHA, analytik CETA

Foto: Pixabay

Zdroj: CETA