Trhy střední a východní Evropy zaznamenávají třetí nejvyšší objem investic do nemovitostí v historii

Jedná se o třetí nejvyšší objem v historii, a to i navzdory celosvětové pandemii Covid-19. Předpokládá se, že celkový objem investic do konce roku překročí deset miliard eur, což by odpovídalo pětiletému průměru.
Hodnoty od začátku roku zvýšila řada portfoliových transakcí, které představují z celkového investičního obratu čtyřicet čtyři procent ve srovnání s dvacet čtyři procenty v loňském roce. Tyto podíly byly obzvláště vysoké v České republice (šedesát sedm procent) a Polsku (čtyřicet sedm procent). Na těchto dvou trzích se uskutečnily jedny z největších transakcí roku 2020, například rezidenční nájemní portfolio Residomo v České republice v hodnotě 1,3 miliardy eur v prvním čtvrtletí a ve třetím čtvrtletí průmyslové portfolio Goodman v hodnotě jedné miliardy eur v celém regionu.
Zatímco kanceláře i nadále představují největší podíl na trhu s třiceti osmi procenty, logistika nyní podle mezinárodní realitního poradce Savills představuje třicet procent z celkového počtu a dostává se  před maloobchod s jedenácti procenty. Investice do průmyslového sektoru za první tři čtvrtletí dosáhly hodnoty 2,3 miliardy eur a překonaly tak loňskou celkovou částku.
Chris Gillum, vedoucí oddělení kanceláří regionálního investičního poradenství EMEA spol. Savills, říká: „Přeshraniční investoři byli opět těmi nejaktivnějšími investory ve střední a východní Evropě, a to i navzdory omezením způsobeným Covid-19. Lákají je především silné výnosy a pozitivní dlouhodobé fundamenty v regionu. Jejich podíl představoval osmdesát sedm procent z objemu uskutečněných transakcí mezi prvním a třetím čtvrtletím roku 2020, což je více než osmdesát čtyři procent pětiletého průměru. Ukázkovým příkladem je úspěšný prodej dvou kancelářských projektů Buda Square a Margit Palace v Budapešti maďarským správcem fondů, společností Adventum, zastupované spol. Savills a její místní partnerskou kanceláři Eston International, fondu spravovanému britskou společností Resolution Property, kterou částečně vlastní čínský konglomerát Fosun International. Postupná konvergence očekávání kupujících a prodávajících by měla vést k většímu počtu transakcí, který bude pravděpodobně soustředěný do produktů v segmentu core.“
Eri Mitsostergiou, ředitelka oddělení průzkumu trhu pro Evropu spol. Savills, dodává: „Tento rok bude narůst investic ve střední a východní Evropě poháněn investicemi do logistických aktiv a kancelářských aktiv typu core. Stále více se prosazuje i rezidenční sektor, i když je omezen nedostatkem produktu, zatímco maloobchodní transakce budou zaměřeny na zboží běžné spotřeby a prodej potravin.
Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství společnosti Savills ČR a SR, k tomu uvádí: „Regionu střední a východní Evropy se i přes bezprecedentní makroekonomické podmínky daří dobře. To znovu potvrzuje silné postavení střední a východní Evropy v očích investorů, kteří oceňují obecně dobrou úroveň politické a hospodářské stability v kombinaci s pokračujícími nadějemi ohledně hospodářského růstu regionu. Přerozdělení alokace investic mezi různé sektory nemovitostí je v souladu s širšími evropskými trendy, přičemž průmyslový a rezidenční sektor se dostává na vrchol seznamu přání investorů. Český trh i nadále zaznamenává silnou poptávku investorů, zejména pokud jde o aktiva typu core, přičemž tou největší překážkou realizace vyšších transakčních objemů je již dlouhodobě nedostatek tohoto produktu.“

Foto 1: pixabay.com
Foto 2+Zdroj: Savills Czech & Slovak Republics