Dopad opatření proti koronaviru se začíná výrazněji promítat na realitním trhu.
Portál pro prodej a pronájem nemovitostí Bezrealitky.cz například hlásí výrazný nárůst bytů nabízených k pronájmu v hlavním městě.
Do nabídky se totiž dostávají nemovitosti, které byly doposud určeny ke krátkodobým pronájmům a jejich majitelé s odlivem turistů hledají nové cesty, jak je zhodnotit. Portál zároveň hlásí nárůst dokončených prodejů v hlavním městě a Středočeském kraji.
Celorepublikově stoupl v březnu počet nabízených bytů na pronájem o 16 procent, v Praze pak dokonce o 44 procent, což je v porovnání s předchozím rokem o více než polovinu. Právě v hlavním městě se jedná v naprosté většině případů o byty, které doposud sloužily ke krátkodobým pronájmům pro turisty. Nyní se je majitelé snaží udat pro běžné bydlení, denně jich v nabídce na Bezrealitky přibude skoro třicet a podle představitelů portálu se bude tempo ještě zvyšovat.
Podobná je situace také u dceřiného projektu Bezrealitky Nájem. Ten slouží ke kompletní správě svěřených bytů a majitelům garantuje proplácení nájmu i v případě, kdy je byt neobsazen. V průběhu března se na něj obrátilo pětkrát více zájemců než v předchozím měsíci. Zájem je především o správu luxusnějších bytů v pražském centru nebo středním městě.
Nabízené byty mají však jedno společné. Jsou to nereálné představy jejich majitelů o zhodnocení v rámci běžného nájemního vztahu. Ceny, za které byty nabízí, jsou často výrazně vyšší, než je běžná nabídka. Jasně se ukazuje, jako moc krátkodobé pronájmy deformují nájemní trh. Pokles cen těchto bytů v nabídce je tedy nevyhnutelný a odehraje se v několika následujících týdnech, částečně i z toho důvodu, že bývalých bytů na krátkodobé pronájmy bude v nabídce přibývat. V ten moment se celá situace odrazí i v běžných nájemních cenách u zbytku bytů v centrální části města.
Rozhodující bude především opatření, která se definitivně dotknou přímo hlavní turistické sezony. Většina majitelů totiž stále doufá, že s krátkodobými pronájmy ke konci roku zůstanou v lepší bilanci než u dlouhodobého pronájmu, a to navzdory současným opatřením.
Zajímavě se situace odráží také v oblasti prodejů nemovitostí. Například v Praze nyní Bezrealitky evidují asi 17procentní nárůst prodejů oproti předchozímu měsíci. Ve středních Čechách pak především v oblasti metropolitního prstence roste 14procentním tempem.
S největší pravděpodobností se jedná o již rozjednané transakce, které krize urychlila. Na druhou stranu, pokud by růst vydržel i v dubnu, byla by to dobrá zpráva pro rezidenční trh – a sice, že lidé mají chuť kupovat i přes sílící nejistotu, jak dopadne domácí ekonomika. zakončuje Hendrik Meyer.
HENDRIK MEYER, CEO Bezrealitky
Foto 1: Pixabay
Foto 2: archiv autora
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
