Blíží se 31. květen, klíčový termín pro zaplacení daně z nemovitosti. Pro miliony Čechů to znamená povinnost, která letos přichází s několika změnami – od nových koeficientů až po rostoucí příjmy obcí. Pojďme se podívat, co nás čeká a jak se na to připravit.
Kdy a kolik zaplatíme?
Přinejmenším jedna věc zůstává stejná jako v minulých letech: termín pro zaplacení daně z nemovitosti. Do 31. května 2025 musíme uhradit celou částku, pokud daň nepřesahuje 5 000 korun. Pokud je vyšší, máme možnost rozdělit platbu na dvě splátky – první do konce května a druhou do 30. listopadu. Jak ukazují data Finanční správy, tento systém funguje už léta a většina z nás ho zná. Přesto je dobré si termíny připomenout, protože pokuty za zpoždění jen tak nezmizí.
Letos se ale pravidla trochu mění. Zrušení koeficientu 1,5, který obce mohly dříve uplatňovat na podnikatelské či rekreační objekty, může pro někoho znamenat úlevu. Na druhou stranu, obce nově mohou nastavit místní koeficient od 0,5 až do 5,0 – a to nejen plošně, ale i pro konkrétní části obce nebo typy nemovitostí. Jinými slovy, daň se může lišit nejen mezi městy, ale i mezi ulicemi. K tomu přibývá inflační koeficient, který od roku 2024 automaticky zvyšuje daň podle růstu cen. Výsledek? Pro některé domácnosti může být daň vyšší než loni.
Kolik nás daň stojí a kdo na tom vydělává?
Podle údajů Finanční správy platí daň z nemovitosti přibližně 4,2 milionu Čechů. V absolutních číslech se příjmy obcí z této daně v roce 2024 pohybovaly kolem 18,6 miliardy korun. Pro rok 2025 se očekává nárůst, a to možná až na 20–25 miliard korun, díky změnám v koeficientech a rostoucím hodnotám nemovitostí. Přesné číslo zatím není k dispozici, ale trend je jasný – obce na dani vydělávají víc než dřív.
Na jedné straně zvyšující se daň zatěžuje rodinné rozpočty, zejména v oblastech, kde obce koeficient navýšily. Na druhé straně jsou tyto peníze klíčovým zdrojem příjmů pro obce, které je používají na opravy silnic, školy nebo veřejné služby. Jak se obyvatelé obcí dívají na rostoucí daň z nemovitosti – jako na zátěž, nebo jako na příležitost pro zlepšení místní infrastruktury?
Jak jsme na tom byli dřív?
Oproti loňsku a předloňsku je zřejmé, že daň z nemovitosti prochází výraznou proměnou. Ještě před rokem 2024 byla daň nižší a koeficienty méně flexibilní. Konsolidační balíček, který vláda přijala, však přinesl změny, jež se plně projevují právě letos. Inflační koeficient, který automaticky navyšuje daň, je novinkou, na niž si teprve zvykáme. Když se podíváme ještě dál do minulosti, například před deseti lety, byla daň z nemovitosti spíše symbolickou položkou. Dnes je to jinak – a zdá se, že tento trend bude pokračovat.
Dopady na domácnosti jsou různé. V oblastech, kde obce koeficient snížily, může být daň nižší. Ale tam, kde ho navýšily, se někteří lidé mohou dostat do finanční tísně. Zejména starší lidé nebo rodiny s nižšími příjmy mohou pociťovat rostoucí zátěž. Na druhé straně obce získávají větší flexibilitu a příjmy, což jim umožňuje lépe reagovat na místní potřeby. Jak ale zajistit, aby tyto peníze skutečně sloužily všem?
Kam směřujeme?
Pohled do budoucna není zcela jasný, ale lze odhadovat, že daň z nemovitosti bude dál růst, zejména díky inflačnímu koeficientu. Pokud se hodnoty nemovitostí budou zvyšovat, jak tomu bylo v posledních letech, můžeme očekávat další nárůst příjmů obcí – a tím i zátěže pro domácnosti. Otázkou zůstává, zda stát nebo obce přijdou s nějakou formou úlevy pro nejzranitelnější skupiny. My všichni, kdo daň platíme, bychom měli zůstat ostražití a sledovat, jak se situace vyvine. Termín 31. května 2025 se blíží – máte vše připraveno?
Foto: Pixabay
Autor: Laura Šuleková
Sdílet
Hodnotit
Autor článku
