e-news.cz - kurzy
Reklama

Bydlení jen pro vyvolené: Kdo dnes skutečně dosáhne na byt?

12.05.2025, Autor: Z blogosféry

0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5
Bydlení jen pro vyvolené: Kdo dnes skutečně dosáhne na byt?

Vlastní byt býval cílem každé mladé rodiny. Dnes je realita jiná – ceny nemovitostí a náklady na hypotéky vylučují běžné domácnosti ze hry. Na trhu dominují bezdětné páry s dvěma nadprůměrnými příjmy, zatímco střední třída míří mimo centra měst. Tento posun má zásadní dopad nejen na dostupnost bydlení, ale i na podobu měst a celou společnost.

Hypotéka dříve a dnes: kdo si může dovolit vlastní byt?

Vstup na realitní trh byl v minulosti náročný, ale dosažitelný. Rodiny s dětmi měly často šanci získat hypotéku, zvládnout splátky a zároveň vést běžný život. Dnes se však cenová realita naprosto změnila. Průměrný byt v Praze nebo Brně se pohybuje v rozmezí 7–9 milionů korun. Při standardní hypotéce s 80% LTV to znamená úvěr přes 6 milionů korun – a tedy měsíční splátky okolo 22 000 Kč při úrokové sazbě kolem 5 %.

„V dnešní době už nestačí jeden slušný příjem. Na koupi bytu potřebujete dva nadprůměrné platy, ideálně bez dalších závazků nebo výdajů za děti,“ vysvětluje Petr Jermář, hypoteční analytik portálu Banky.cz. Z běžné domácí investice se tak bydlení stalo spíše polo-investičním produktem pro vybranou skupinu obyvatel.To má zásadní vliv nejen na strukturu kupujících, ale i na podobu celé společnosti.

Kdo dnes táhne poptávku? Bohaté páry bez dětí

Doby, kdy byl byt symbolem startu rodinného života, jsou pryč. Místo toho trh táhnou lidé s vysokou kupní silou – nejčastěji páry bez dětí ve věku 30–40 let, kteří mají stabilní zaměstnání a nadprůměrné příjmy. Tito kupci spadají do kategorie tzv. DINKs (Double Income, No Kids). Díky absenci výchovných nákladů mohou alokovat významnou část svých příjmů do hypotéky – a často i investovat do nemovitostí jako formy zajištění.

V praxi to znamená, že běžná mladá rodina s dítětem nebo dvěma je z trhu vytlačena, pokud nemá podporu ve formě dědictví, rodinné půjčky nebo mimořádně nadstandardních příjmů. „Ještě před dvěma dekádami si průměrný byt mohla dovolit běžná rodina, dnes je to spíše investiční zboží,“ říká Miroslav Majer, CEO portálu Hyponamíru.cz

Vliv cen na strukturu měst a společnosti

Tato změna v kupní síle a typologii domácností má i hlubší důsledky. Města jako Praha, Brno nebo Plzeň se postupně stávají méně přívětivá pro mladé rodiny. Dochází k vytlačování střední třídy na okrajové části měst nebo přímo do menších obcí, odkud však musí za prací dojíždět.

Změna není pouze ekonomická – má i sociální a demografické dopady. Pokud ve městech převažují bezdětní obyvatelé nebo investoři, ztrácí se přirozené komunity, školky zejí prázdnotou a obchodní struktura se mění.

„Důsledkem je také nárůst nájmů. Ti, kteří si nemohou dovolit koupi, zůstávají na nájemním trhu, kde ceny nájmů kopírují růst cen nemovitostí a dlouhodobě zvyšují tlak na rozpočet domácností,“ říká Petr Jermář z Banky.cz.

Přístup k hypotékám se zlepšuje, ale nestačí to

Od druhé poloviny roku 2023 došlo k postupnému snižování úrokových sazeb. Průměrná hypotéka se v dubnu 2025 sjednává kolem 5 %, což je znatelné zlepšení oproti dřívějším téměř 6 %. Banky rovněž mírně uvolnily své podmínky, zejména v oblasti bonity a DTI.

Přesto však zůstává hlavním problémem samotná cena nemovitostí, nikoliv dostupnost úvěrů. I při výhodnějších sazbách se totiž mnoho domácností do kalkulací „nevejde“.

„Zejména limity DTI (poměr celkového zadlužení k čistému příjmu) brání rodinám s dětmi, které mají jeden nižší a jeden střední příjem, aby získaly úvěr v potřebné výši. V takových případech může být řešením buď přizvat spoludlužníka, nebo volit menší nemovitost, často mimo vysněnou lokalitu,“ vysvětluje Miroslav Majer z Hyponamíru.cz. 

Bude se situace zlepšovat?

Návrat mladých rodin na trh s bydlením může přinést kombinace nižších úroků, poklesu cen nemovitostí nebo cílené státní podpory. Programy jako dostupné bydlení, zvýhodněné hypotéky pro mladé nebo daňové úlevy mohou hrát klíčovou roli – pokud ovšem budou zavedeny v dostatečném rozsahu.

Zatím však realitní trh zůstává doménou bohatších vrstev a bezdětných párů, pro které jsou i vysoké splátky únosné. V důsledku toho se posouvá charakter vlastnického bydlení – z dřívějšího rodinného cíle se stává luxusní a často i spekulativní aktivum.

Bydlení pro bohaté?

Současná realita je neúprosná: byt si dnes koupí jen ten, kdo má dva vysoké příjmy, nízké náklady a ideálně žádné děti. Mladé rodiny buď volí podnájem, nebo odkládají koupi na neurčito.

„Pokud nedojde k výrazným změnám v cenách nebo přístupu k hypotékám, bude se tento trend jen dále prohlubovat – a vlastnické bydlení se definitivně stane výsadou menšiny,“ uzavírá Petr Jermář z Banky.cz.

Foto: Pixabay

Zdroj: Hyponamíru 


Sdílet
Hodnotit
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars

Doporučujeme

Bydlení jen pro vyvolené: Kdo dnes skutečně dosáhne na byt?

12.05.2025, Autor: Z blogosféry

Vlastní byt býval cílem každé mladé rodiny. Dnes je realita jiná – ceny nemovitostí a náklady na hypotéky vylučují běžné domácnosti ze hry. Na trhu dominují bezdětné páry s dvěma nadprůměrnými příjmy, zatímco střední třída míří mimo centra měst. Tento posun má zásadní dopad nejen na dostupnost bydlení, ale i na podobu měst a celou společnost.

Družstevní bydlení: Cesta k domovu bez hypotéky?

06.05.2025, Autor: Josef Neštický

Družstevní bydlení se v Česku vrací do hry. Nabízí dostupnější alternativu k hypotéce, ale je to skutečně tak jednoduché? Jak tento model funguje, komu vyhovuje a co znamená pro budoucnost bydlení?

Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
Apogeo
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Reklama

Hypotéka pro OSVČ: Co musíte vědět v roce 2025, než podepíšete smlouvu

05.05.2025, Autor: Josef Neštický

S příchodem roku 2025 se podmínky pro získání hypotéky pro osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) změnily. Banky stále přistupují k těmto žádostem přísněji než k těm od zaměstnanců. Jaký je důvod, proč to OSVČ nemají vůbec jednoduché, a co pro ně znamenají nové regulace? Odpověď se skrývá nejen v legislativě, ale i v konkrétních nabídkách a nových možnostech, jak uspět.

Hypotéka bez akontace aneb jak na 100% financování nemovitosti

29.04.2025, Autor: Z blogosféry

Dostupnost vlastního bydlení se dlouhodobě zhoršuje, především kvůli rostoucím cenám nemovitostí. Pokud nemáte dostatek vlastních prostředků na zaplacení celé kupní ceny vybraného bytu či rodinného domu, nezbývá než využít úvěr. Banky však v současnosti neposkytují 100% hypotéky a při financování nemovitosti požadují i vlastní zdroje.

Hypotéky zlevňují. Ale pomalu. Srovnali jsme nabídky bank v dubnu 2025

25.04.2025, Autor: Josef Neštický

Úrokové sazby u hypoték v Česku konečně klesají. Jenže kdo čekal návrat ke „trojkovým“ úrokům, bude zklamán. V dubnu 2025 se sazby drží kolem 4,5–5 % a rozdíly mezi bankami jsou výrazné. Komu se vyplatí přejít jinam? A co to znamená pro trh s bydlením?

e-news.cz - kurzy
Apogeo
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Reklama

Starší domy zlevňují, malé byty letí nahoru: Realitní trh v Česku pod tlakem světového napětí

23.04.2025, Autor: Z blogosféry

Aktuální obchodní spory mezi Spojenými státy a Evropskou unií, projevující se vzájemným zaváděním cel, mohou mít významný dopad na českou ekonomiku. Zvýšené inflační tlaky a zpomalení hospodářského růstu by mohly ovlivnit i trh s nemovitostmi a dostupnost hypotečních úvěrů.  Zavedení dovozních cel zvyšuje náklady na dovoz surovin a zboží, což se promítá do růstu cen a následně do inflace. 

Příchod jara žene hypoteční trh vzhůru. Hypoték je o polovinu více než loni, objem je o 75 procent vyšší

17.04.2025, Autor: Z blogosféry

Příchod jara přinesl oteplení nejen do přírody, ale také na hypoteční trh. Zájem o hypotéky neustále roste. Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu nové hypoteční úvěry za 27,2 miliardy korun, což je oproti únoru o 29 procent více. Meziročně jde o nárůst o 75 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA).

Apogeo
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
Reklama

100% hypotéka: Jak koupit nemovitost bez vlastních úspor

31.03.2025, Autor: Z blogosféry

Ještě před rokem 2017 byly 100% hypotéky běžné. Banky financovaly celou kupní cenu nemovitosti, aniž by vyžadovaly vlastní zdroje. Je možné získat 100% hypotéku v roce 2025? Odpověď je jednoduchá: není.

e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Apogeo
e-news.cz - kurzy
Reklama