Výhodnost nájemního bydlení ve srovnání s vlastnickým posiluje. Úroky u hypotéky klesají pomalu a cena bytů stoupá

 „Průměrná měsíční splátka hypotéky na průměrný byt je 1,5x vyšší než průměrný měsíční nájem na stejný byt. Úroky u hypoték klesají totiž mnohem pomaleji, než všichni předpovídali, a naopak ceny bytů rostou rychleji,“ vysvětluje prezident ANB Jakub Vysocký.

Největší rozdíl v cenách za nájemní a vlastnické bydlení byl v srpnu 2022. Tehdy rozdíl mezi splátkou hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 metru čtverečních a průměrným nájmem u stejně velkého bytu byl přes 10 tisíc korun. Ve 3. čtvrtletí 2024, pro které jsou data společnosti Deloitte k dispozici, je rozdíl podle metodiky ANB 8.237 Kč. „Pokud se podíváme na vývoj tohoto ukazatele meziročně a srovnáme 3. čtvrtletí 2023 a 2024 zjistíme, že výhodnost nájemního bydlení proti vlastnickému posílilo o 6 %. Jinými slovy průměrná splátka hypotéky se proti nájmu ve stejném bytě zvedla o 6 %,“ počítá Jakub Vysocký. 

Vývoj ve srovnání nájemního a vlastnického bydlení pro rok 2025 předpokládá ANB v podobném rázu jako dosud. Úroky u hypoték budou klesat i nadále, ale pomalu, ceny bytů naopak porostou rychle. “Na konci letošního roku očekáváme hypoteční úroky na hranici okolo 4 %. Co se týče cen bytů, tady čekáme tempo růstu okolo 10 %, možná i víc,” shrnuje výhled pro rok 2025 prezident ANB a majitel společnosti SIAN Jakub Vysocký. Metodika Asociace nájemního bydlení pro srovnání nájemního a vlastnického bydlení vychází z Real indexu a Rent indexu společnosti Deloitte.

Samozřejmě, že výhodnost nebo nevýhodnost nájemního bydlení proti vlastnickému není možné posuzovat čistě matematicky. Každá z obou forem bydlení má své plusy a mínusy. “Nájemní bydlení nevytváří majetkovou hodnotu, jako je tomu u bydlení vlastnického. Naopak ve prospěch nájemního bydlení hovoří fakt, že lidé stále více přicházejí takzvaně na chuť flexibilitě a svobodě, kterou poskytuje,” vysvětluje ANB Tomáš Kašpar. Nájemce také nemůže ovlivnit výši nájemného, tudíž není pevně dané, kolik bude v nejbližších letech platit. Na druhou stranu nevýhodou hypotéky jsou související náklady s vlastnictvím bytu, jako pojištění, velké investice do oprav nebo renovací nebo daň z nemovitosti. “Dnes už nájemní bydlení neznamená nouzové řešení a starý nemoderní byt. Pronajímatelé dnes nabízejí často také doplňkové služby, například úklid, fitness, recepce či ostrahu. Drtivá většina bytů od velkých pronajímatelů je moderně, nově a účelně zařízená. A jsme přesvědčeni, že rozsah a kvalita služeb, to je to, co bude do budoucna o úspěchu pronajímatelů rozhodovat,” doplňuje viceprezident Asociace nájemního bydlení a Business and Asset Leader projektu Dům Radost Tomáš Kašpar.

Foto + Zdroj: Navi media