e-news.cz - kurzy
Reklama

Jak se zvýšení základní úrokové sazby odrazí na ceně nájmů i hypoték

06.10.2021, Autor: Z blogosféry

0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5
Jak se zvýšení základní úrokové sazby odrazí na ceně nájmů i hypoték

Minulý čtvrtek Česká národní banka zvýšila úrokové sazby, a to nejvíce od roku 1997. Základní úroková sazba stoupla o 0,75procentního bodu na 1,5 procenta.  Podle ekonomů za to může především rostoucí inflace, která v létě překonala čtyři procenta. Jak se tato situace odrazí na cen hypoték a pronájmů?


Jak se zvýšení základní úrokové sazby může podepsat na cenách hypoték?
Dopad na ceny nemovitostí neočekáváme velký, tam je to dáno nedostatkem nemovitostí, kdy je zatím koupěschopnost stále velká. Cenu nemovitostí neurčuje prodávající, ale kupující strana – tj. dokud je ochoten a schopen kupující zaplatit kupní cenu (je jedno z jakých zdrojů), nebude mít ani zvyšování sazeb na cenu nemovitostí vliv, spíše ubyde potenciálních zájemců a zůstanou jen ti koupěschopní = na 1 nemovitost zbyde méně zájemců.
Porostou ceny hypoték přes 3% hranici?
ČNB předčila očekávání a zvedla repo sazbu o více, než se předpokládalo. Jisté je, že se hypotéky budou nadále zdražovat, růst úrokových sazeb může být daleko svižnější, než jsme odhadovali. Pokud jsme doposud říkali, že není na co čekat a hypotéku si vyřídit co nejdříve, nyní to platí dvojnásob. Vzhledem k tomu, že se očekává ještě jedno zdražení ze strany ČNB do konce roku, brzy budeme čelit „výprodeji“ úrokových sazeb s dvojkou na začátku, tedy výprodeji sazeb pod 3 %. Odhad je takový, že by koncové úrokové sazby hypotečních úvěrů mohly vzrůst do konce roku až na 3,5 %.
Myslíte si, že současná situace přinutí ČNB více „tlačit“ banky k tomu, aby se zpřísňovali podmínky pro schválení hypoték?
K této obavě zatím nejsou žádné náznaky, LTV se zatím nijak neomezilo, naopak stále platí uvolnění z minulého roku. ČNB úplně tlačit nemusí, růst úrokových sazeb určitou skupinu klientů vyčlení sám o sobě.
Jak se odrazí současná situace na ceně nájmů?
Ano, nájmy by mohly lehce podražit. Ti, co mají byty/nemovitosti pořízené na hypotéku, mohou zažívat v době refixace navýšení úrokové sazby = splátek, což mohou promítat následně do zvýšených nájmů. Trend v ČR je takový, že nájmy jsou uzavírány spíše krátkodobější, tj. pronajímatel má ke zvýšení nájemného prostor.
VERONIKA HEGROVÁ, z Hyponamiru.cz
Foto: Pixabay
Zdroj: Hyponamiru.cz


Sdílet
Hodnotit
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars

Doporučujeme

Komentář Radomíra Jáče k údajům a detailům ohledně výkonu HDP České republiky za loňské 4. čtvrtletí a za celý rok 2023

28.03.2024, Autor: Z blogosféry

Zpřesněné údaje o výkonu české ekonomiky za loňské závěrečné čtvrtletí hlásí lepší než původně reportované výsledky HDP. Dle zpřesněných dat HDP v loňském závěrečném čtvrtletí mezikvartálně vzrostl o 0,4 % a meziročně si připsal 0,2 %, když předchozí údaje uváděly mezikvartální růst HDP 0,2 % a meziroční pokles 0,2 %.

Schmarcz: Totální zesměšnění odborů. Potřebuje je ještě vůbec někdo?

27.03.2024, Autor: Martin Schmarcz

Odvoláváme, co jsme odvolali a slibujeme, co jsme slíbili. Jako pomatený pohádkový král působí odboráři poté, co si do čela opět zvolili Josefa Středulu jehož před třemi týdny sesadili v palácovém převratu. Tato tragikomická příhoda jen dokresluje, v jak žalostném stavu je hnutí, které kdysi doslova hýbalo politikou i režimy. Čím to je?

Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Apogeo
Reklama

Švehla: Obchod mezi čistou a špinavou částí planety

25.03.2024, Autor: Martin Švehla

Ekologické vidění světa a ekonomiky se ve vyspělých zemních prosazuje už nejméně půl století, v posledních dekádách dokonce velmi radikálně, což vyvolává silnou oponenturu. Jedni mluví o záchraně planety, jejíž zkáza je při současné produkci oxidu uhličitého neodvratná, druzí mluví o ekonomické záchraně společnosti, která se přehnanou a překotnou redukcí uhlíkové stopy ničí v samých základech svého fungování. 

Recenze zákona o lobbování

18.03.2024, Autor: red

O českém právním řádu se všeobecně soudí, že se stoupající kvantitou trvale klesá jeho kvalita. Pokud platí zákon přechodu kvantity v kvalitu, pak je legislativa výjimkou. Pravděpodobně to souvisí i s tím, že vedle dalších právnických profesí je legislativec málo placen, a když to nefunguje, slouží jako fackovací panák.

e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Apogeo
Reklama

Švehla: Euro a politika

17.03.2024, Autor: Martin Švehla

Když pan prezident jednou větou vyvolá veřejnou diskusi, svědčí to o jeho vlivu. V případě zavedení eura to sice není diskuse, která by spojovala, ale také to není nic, co by širokou veřejnost až tak vzrušovalo. Navíc exportéři, kteří se zpočátku zdáli být nejhlasitějšími zastánci přijetí eura se z diskuse vytratili poté, co koruna oslabila a zajistila jim dodatečné příjmy.

Bez jakých znalostí a dovedností se dnes zaměstnanci neobejdou?

14.03.2024, Autor: Z blogosféry

Aby člověk získal a udržel si dobré pracovní místo, musí se prosadit často ve vysoké konkurenci. K tomu pak potřebuje určité vlastnosti a schopnosti, které pomohou podávat patřičné výkony, zvládat pracovní situace a efektivně komunikovat s kolegy i nadřízenými. Co je v současném boji o kvalitní pozici potřeba nejvíce?

Sazka reklama
Apogeo
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Reklama
e-news.cz - kurzy
e-news.cz - kurzy
Sazka reklama
e-news.cz - kurzy
Apogeo
Reklama